Casa Alto Padrão para Venda em Maraú / BA no bairro Baía de Camamu

Exclusividade na Baía de Camamu: Refúgio de Luxo na Península de Maraú
Apresentamos uma propriedade insular única, que combina a sofisticação de um quot;Jardim Japonêsquot; tropical com uma infraestrutura tecnológica de ponta. Localizada estrategicamente em um dos cenários mais preservados do Brasil, esta propriedade de 35.000 m oferece privacidade absoluta e autossuficiência completa.
1. Infraestrutura Marítima e Lazer NáuticoPíer Privativo Completo: Equipado com 02 pisos flutuantes, passarela retrátil, quiosque gourmet para bebidas e chuveiro de água doce.Esportes e Lazer: Quadra de vôlei iluminada, salão de jogos e sauna a vapor para 8 pessoas.Equipamentos (Opcionais): Estrutura náutica pronta com Lancha Real 24 pés (200 HP), 03 Jetskis, caiaques e pranchas de Stand Up Paddle.2. O Complexo Residencial (Sede)Área Construída: 2.060 m de área privativa.Acomodações: 08 dormitórios de alto padrão, sendo 06 suítes climatizadas .Climatização: Sistema robusto composto por 25 aparelhos de ar condicionado.Gazebo Panorâmico: Espaço climatizado com 80% de envidraçamento e vista definitiva para o mar.Área Gourmet: Complexo de piscina aquecida (115 m), bar, churrasqueira e forno de pizza integrados com vista para o oceano.3. Paisagismo e Autossuficiência EcológicaSantuário Particular: Projeto paisagístico inspirado em Jardins Japoneses, com pontes arqueadas, cascatas e jardins ornamentais.Recursos Hídricos: Canais e lagos povoados com tilápias e camarão-pistola, além de uma cabana de pesca exclusiva sobre o lago.Biodiversidade: Rica flora com orquídeas raras, horta orgânica (estufa) e pomar com 35 variedades de frutas .4. Engenharia e Logística de Elite (Diferenciais Técnicos)
Este imóvel se destaca pela robustez de suas instalações, garantindo conforto sem interrupções:Energia: Alimentação via cabo submarino dedicado, atualizado por um grupo gerador de emergência de 80 KVA.Conectividade: Internet de altíssima velocidade via Fibra Ótica Submarina e redundância via satélite.Água: Estação de tratamento de água (ETA) totalmente automatizada.Acesso: Área verde homologada para pouso de helicóptero .Logística de Mantimentos: quot;Casa do Geloquot; com produção industrial (400kgdia), 05 freezers e 03 cervejeiras profissionais.Gastronomia: Três cozinhas completas (Principal, Gourmet Frente Mar e Apoio).Resumo Técnico para Investidores:Localização: Baía de CamamuMaraú - BA (Projeção UTM 39 W Grw).Área total: 35.000 m.Segurança Jurídica: Documentação baseada em levantamento topográfico escala 15.000 (Datum SAD 69).Valor e condições de porteira fechada (incluindo ou excluindo náuticos) sob consulta. Identificação Técnica e Localização Geográfica
Trata-se de uma propriedade insular exclusivamente situada na estratégica Baía de Camamu , no município de MaraúBA , região reconhecida por seu alto valor ecológico e potencial turístico de luxo.
1. Localização e Acesso:
A área está posicionada nas proximidades da Ilha de Quiepe , região de águas calmas e cristalinas, com regiões geográficas aproximadas de Latitude -13,9188458 e Longitude -39,0050745 . O acesso é feito via modal marítimo, partindo preferencialmente de Barra Grande ou Camamu.
2. Especificações Cartográficas (Conforme Documentação):
O imóvel possui levantamento topográfico de alta precisão, garantindo total segurança jurídica para a transação:Projeção: UTM (Universal Transversa de Mercator), Fuso 24 Sul.Meridiano Central: 39 W Gr.Datum de Referência: SAD 69 (com elipsoide UGGI67), padrão clássico de demarcação territorial brasileira.Escala de Detalhamento: 15.000 (Planta de detalhe, permitindo visualização minuciosa de limites e acidentes geográficos).3. Diferenciais:
A Baía de Camamu é a terceira maior do Brasil, mantendo-se preservada e oferecendo um refúgio de privacidade absoluta. A escala do mapeamento (1:5.000) indica que a área foi objeto de estudo rigoroso, ideal para projetos que excluem exclusão em licenciamentos ambientais ou estruturas de atração.
- Áreas Privativas: Ar Condicionado, Banheira, Closet, Móveis Planejados, Piscina Privativa, - Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Escritório, Área Técnica, Banheiro, Despensa para empregada (o), Dormitório, Espaço home office, Lavabo, Sala, Suítes, - Lazer: Área de convívio, Deck seco e molhado, Descanso das mães, Espaço gourmet, Hidro massagem, Lago com peixes, Piscina adulto,