Código: Paraiso

Endereço: Ilha de Quiepe, s/n

Região: Zona Rural / Área Insular

Ponto de Referência: Península de Maraú

Bairro: Baía de Camamu

Área Total: 12.317,94 m²

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Descrição do Imóvel

Exclusividade na Baía de Camamu: Refúgio de Luxo na Península de Maraú
Apresentamos uma propriedade insular única, que combina a sofisticação de um "Jardim Japonês" tropical com uma infraestrutura tecnológica de ponta. Localizada estrategicamente em um dos cenários mais preservados do Brasil, esta propriedade de 35.000 m² oferece privacidade absoluta e autossuficiência completa.
1. Infraestrutura Marítima e Lazer Náutico

Píer Privativo Completo: Equipado com 02 pisos flutuantes, passarela retrátil, quiosque gourmet para bebidas e chuveiro de água doce.
Esportes e Lazer: Quadra de vôlei iluminada, salão de jogos e sauna a vapor para 8 pessoas.
Equipamentos (Opcionais): Estrutura náutica pronta com Lancha Real 24 pés (200 HP), 03 Jetskis, caiaques e pranchas de Stand Up Paddle.

2. O Complexo Residencial (Sede)

Área Construída: 2.060 m² de área privativa.
Acomodações: 08 dormitórios de alto padrão, sendo 06 suítes climatizadas .
Climatização: Sistema robusto composto por 25 aparelhos de ar condicionado.
Gazebo Panorâmico: Espaço climatizado com 80% de envidraçamento e vista definitiva para o mar.
Área Gourmet: Complexo de piscina aquecida (115 m³), bar, churrasqueira e forno de pizza integrados com vista para o oceano.

3. Paisagismo e Autossuficiência Ecológica

Santuário Particular: Projeto paisagístico inspirado em Jardins Japoneses, com pontes arqueadas, cascatas e jardins ornamentais.
Recursos Hídricos: Canais e lagos povoados com tilápias e camarão-pistola, além de uma cabana de pesca exclusiva sobre o lago.
Biodiversidade: Rica flora com orquídeas raras, horta orgânica (estufa) e pomar com 35 variedades de frutas .

4. Engenharia e Logística de Elite (Diferenciais Técnicos)
Este imóvel se destaca pela robustez de suas instalações, garantindo conforto sem interrupções:

Energia: Alimentação via cabo submarino dedicado, atualizado por um grupo gerador de emergência de 80 KVA.
Conectividade: Internet de altíssima velocidade via Fibra Ótica Submarina e redundância via satélite.
Água: Estação de tratamento de água (ETA) totalmente automatizada.
Acesso: Área verde homologada para pouso de helicóptero .
Logística de Mantimentos: "Casa do Gelo" com produção industrial (400kg/dia), 05 freezers e 03 cervejeiras profissionais.
Gastronomia: Três cozinhas completas (Principal, Gourmet Frente Mar e Apoio).

Resumo Técnico para Investidores:

Localização: Baía de Camamu/Maraú - BA (Projeção UTM 39º W Grw).
Área total: 35.000 m².
Segurança Jurídica: Documentação baseada em levantamento topográfico escala 1/5.000 (Datum SAD 69).

Valor e condições de porteira fechada (incluindo ou excluindo náuticos) sob consulta. Identificação Técnica e Localização Geográfica
Trata-se de uma propriedade insular exclusivamente situada na estratégica Baía de Camamu , no município de Maraú/BA , região reconhecida por seu alto valor ecológico e potencial turístico de luxo.
1. Localização e Acesso:
A área está posicionada nas proximidades da Ilha de Quiepe , região de águas calmas e cristalinas, com regiões geográficas aproximadas de Latitude -13,9188458 e Longitude -39,0050745 . O acesso é feito via modal marítimo, partindo preferencialmente de Barra Grande ou Camamu.
2. Especificações Cartográficas (Conforme Documentação):
O imóvel possui levantamento topográfico de alta precisão, garantindo total segurança jurídica para a transação:

Projeção: UTM (Universal Transversa de Mercator), Fuso 24 Sul.
Meridiano Central: 39º W Gr.
Datum de Referência: SAD 69 (com elipsoide UGGI67), padrão clássico de demarcação territorial brasileira.
Escala de Detalhamento: 1/5.000 (Planta de detalhe, permitindo visualização minuciosa de limites e acidentes geográficos).

3. Diferenciais:
A Baía de Camamu é a terceira maior do Brasil, mantendo-se preservada e oferecendo um refúgio de privacidade absoluta. A escala do mapeamento (1:5.000) indica que a área foi objeto de estudo rigoroso, ideal para projetos que excluem exclusão em licenciamentos ambientais ou estruturas de atração.

Áreas Privativas

Ar Condicionado

Banheira

Closet

Móveis Planejados

Piscina Privativa

Cômodos

Área de Serviço

Copa

Cozinha

Despensa

Escritório

Área Técnica

Banheiro

Despensa para empregada (o)

Dormitório

Espaço home office

Lavabo

Sala

Suítes

Lazer

Área de convívio

Deck seco e molhado

Descanso das mães

Espaço gourmet

Hidro massagem

Lago com peixes

Piscina adulto

Mapa de Localização

Ilha-de-Quiepe,s/n,Baía-de-Camamu,Maraú-BA,-45520-000
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Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Aprazível Imóveis
(13) 98123-3411 (13) 98151-6908
aprazivelimoveis@gmail.com

Detalhes do Imóvel

Casa Alto Padrão para Venda, Maraú / BAbairro Baía de Camamu, área total 12.317,94 m²

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